Vakantiehuisjes razend populair: prijzen knallen met bijna 10% omhoog

Een vakantiehuisje kopen. Klinkt als een luxe van jewelste, en dat is het ook, als je het zomaar even kunt aftikken. Toch is het afgelopen jaar een stuk populairder geworden om er een aan te schaffen. Maar we leggen er als Nederlanders ook steeds meer voor neer. De gemiddelde prijs van een recreatiewoning steeg in één jaar tijd met bijna tien procent. Dat is zelfs meer dan de stijging van gewone huizenprijzen.

Volgens onderzoek van het Kadaster zijn er zo’n 15 procent meer recreatiewoningen verkocht dan het jaar ervoor. In totaal wisselden 4.600 vakantiehuisjes van eigenaar. De gemiddelde verkoopprijs lag op 245.000 euro, een stijging van 9,7 procent ten opzichte van vorig jaar.

Volgens het Kadaster vooral doordat er nauwelijks nieuwe vakantiehuisjes bijkomen. Begin 2025 telde Nederland 127.600 recreatiewoningen, ongeveer evenveel als begin 2024. Er is dus vrijwel niets bijgekomen. Er worden wel nieuwe huisjes gebouwd, maar tegelijkertijd sloten ook flink wat vakantieparken permanent de deuren. Daardoor blijft het aanbod nagenoeg gelijk.

Sinds de verkooppiek in 2020, het eerste coronajaar, is het aantal verkopen wel wat gedaald. Toen wisselden nog 7.900 vakantiehuisjes van eigenaar. Volgens Matthieu Zuidema, woningmarktexpert bij het Kadaster, herstelt de markt zich nu langzaam. Tegenover NU.nl zegt hij: “De markt voor zomerhuisjes herstelt zich. De verkoop groeit mee en krabbelt uit een dal. De hogere prijzen laten zien dat Nederlanders weer wat grotere en luxere recreatiewoningen willen kopen.”

Ook de gemiddelde prijs van reguliere woningen steeg in 2024, maar niet zo hard als die van vakantiehuizen. Volgens het Kadaster en het CBS ging de gemiddelde prijs van gewone huizen en appartementen met 8,7 procent omhoog. Recreatiewoningen stijgen dus harder in waarde.

“Dat komt doordat er op de woningmarkt juist meer en betaalbaarder aanbod verscheen,” legt Zuidema uit. Zo verkochten veel particuliere verhuurders hun appartementen. “Dat remde de stijging van de gemiddelde huizenprijzen een beetje.”

Hij doelt daarbij op de aankomende veranderingen in box 3. Het demissionaire kabinet wil belasting gaan heffen over het werkelijke rendement van een tweede woning. Daar vallen vakantiehuisjes ook onder. De eigenaar moet daardoor mogelijk meer belasting betalen én meer administratie bijhouden. En dat maakt het kopen of verhuren van een vakantiehuisje een stuk minder aantrekkelijk.