Dubai’s luxe vastgoedmarkt gaat door het dak: penthouses en villa’s vliegen over de toonbank

In het tweede kwartaal van 2025 werd er voor 2,6 miljard dollar aan luxe woningen verkocht, een stijging van maar liefst 63 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. In totaal werden 143 transacties geregistreerd, waarvan 80 appartementen en 63 villa’s. Vooral opvallend is dat 22 woningen voor meer dan 25 miljoen dollar van eigenaar wisselden. De gemiddelde prijsstijging in tien topwijken ligt rond de 18 procent.

Een van de absolute blikvangers is het Sky Palace in de iconische Burj Khalifa, op de 107de en 108de verdieping. Het wordt wereldwijd gezien als het hoogste penthouse ter wereld, met een vraagprijs van 49 miljoen dollar, exclusief inrichting. De koper moet daar nog zo’n 5,5 miljoen dollar bij optellen om het volledig af te werken. De locatie, luxe en exclusiviteit maken het een uniek stuk vastgoed dat de aandacht trekt van welgestelde Amerikanen en andere internationale kopers.

Wat zorgt ervoor dat de markt zo sterk blijft groeien? Dubai hanteert een relatief liberaal visabeleid, wat het voor rijke expats en investeerders aantrekkelijk maakt om er vastgoed aan te schaffen. Tegelijkertijd wordt er volop gebouwd, met name op de kunstmatige palmvormige eilanden, waar luxe villa’s direct aan het water liggen. Dit combinatie van gemak, luxe en schaal zorgt voor een ongekende vraag.

Ondanks de enorme groei zijn er ook signalen van voorzichtigheid. De vastgoedprijzen zijn in de afgelopen vier jaar met ongeveer 70 procent gestegen, wat volgens kredietbeoordelaar FitchRatings kan leiden tot een ‘gematigde correctie’ vanaf eind 2025. Dit zou het gevolg kunnen zijn van een toenemend aanbod aan nieuwe woningen dat de markt gaat verzadigen en prijzen mogelijk drukt.

Voor investeerders die de status en lifestyle van Dubai zoeken, blijft de markt aantrekkelijk. Toch is het verstandig om het risico van een prijscorrectie in het achterhoofd te houden. De combinatie van politieke onrust in de regio en de aanhoudende bouwdruk vraagt om een scherp oog en goede timing. Wie echter nu instapt, doet dat in een van de meest luxueuze en dynamische vastgoedmarkten ter wereld.