Samenwonen terwijl je eigen woning nog te koop staat

Stel, jij hebt een appartement in Bodegraven en zij een huis in Utrecht. Op een gegeven moment valt het besluit om samen te gaan wonen. Mooi moment, tot je beseft dat er dan twee hypotheken lopen en een van de twee huizen leeg komt te staan. Veel mensen denken dat ze dan het eerste redelijke bod moeten aannemen om de dubbele lasten zo snel mogelijk te stoppen. Die haast is meestal niet nodig.

Staat je oude woning leeg en te koop, dan mag je de hypotheekrente daarvan gewoon blijven aftrekken. Dat geldt in het jaar waarin je verhuist en de drie jaren daarna. De woning moet dan wel je hoofdverblijf zijn geweest in het jaar van verhuizing of in een van de drie jaren daarvoor. Een nieuwe woning kopen is daarvoor niet nodig. Trek je bij haar in, dan telt je lege appartement nog steeds mee.

Wie dat weet, kan de verkoop met een gerust hart aanpakken. Je huis in Bodegraven verkopen wordt dan een kwestie van de juiste prijs en een goede presentatie, zonder dat de kalender je dwingt om te snel toe te geven.

Het ligt voor de hand om het lege huis tijdelijk te verhuren, zodat er in elk geval iets binnenkomt. Fiscaal heeft dat een keerzijde. Zolang je de woning verhuurt, mag je de hypotheekrente niet aftrekken en valt het huis in box 3. Stopt de verhuur binnen de termijn en staat het huis daarna weer leeg en te koop, dan mag je de rente weer aftrekken tot die drie jaar om zijn.

Een tijdelijke bewoner via antikraak kan onder voorwaarden wel, zolang de afspraken passen binnen wat de Belastingdienst nog als leegstand ziet. Laat dat nakijken voordat je iemand de sleutel geeft.

Drie jaar renteaftrek is overigens ademruimte met een prijskaartje. De rente betaal je gewoon door, net als energie, verzekering en eventueel de bijdrage aan de VvE, en de aftrek verzacht daar maar een deel van. Reken dus even uit wat een maand leegstand je netto kost, dan weet je ook wat een paar weken sneller verkopen waard is.

Afstand is bij een huisverkoop minder een probleem dan het lijkt. De meeste makelaars raden verkopers sowieso aan om niet bij bezichtigingen te zijn, omdat kopers dan vrijer rondkijken en makkelijker vragen stellen. De makelaar leidt de bezichtigingen, beheert de sleutel en belt je zodra er een bod ligt. In een krappe markt kun je ook kiezen voor een stille verkoop, als je liever niet wilt dat je lege huis online zichtbaar is.

Let wel op hoe de woning erbij staat als jij er niet meer woont. Een leeg huis oogt op foto's al snel kaal en kleiner dan het is. Een paar meubels laten staan of de woning laten stylen helpt kopers om zich voor te stellen hoe ze er zelf zouden wonen, en dat maakt de stap naar een bod kleiner.

Wie zijn woning verkoopt via Dupree Makelaars, werkt met een team dat zelf in Bodegraven zit en weet wat huizen in jouw buurt opbrengen. Die drie jaar heb je daar zelden nodig. Woningen staan er gemiddeld zo'n 27 dagen te koop.